杏彩注册:多套房持有者,现在是一种什么感觉?

在中国汉字词义里,一般认为,个人持有3套及以上住房,杏彩注册,可以勉强算是多套房持有者。



但现实中的情况,往往错综复杂,很多人持有房产,是以家庭的方式持有的,比如夫妻共有2套,平均下来其实也就1人1套,有朝一日离了婚,也可能各住各的,或者说为子女买的房落在子女名下等等。



总的来说,持有多套房的业主,具体情况也是不一样的,有的房产在一二线,有的房产在三四线甚至县城,有的在市区,有的在郊外,所体现的含金量和资产价值,大不一样。



从城市分布来看,在一二线城市持有多套房产的房东,应该属于收益和风险都相对比较高的一类人群。



收益高是因为一二线城市未来的人口增量有一定的可持续性,需求在增长,那么对二手房的需求也会增加,而且随着人口流入,城市发展扩张、能级也在不断提升,同步带动域内房产增值。



同时,一二线城市还有比较广大的房屋租赁需求,多套房业主可以把房源对外出租,收获比三四线和县城房产较高的租金水平。



但同时,需要承担的风险也是不小的,比如资金的占用机会成本,比如未来可能会落地的房产税(无论是按照房产价值还是按照套数),都会一定程度上给多套房持有业主带来焦虑和不安。



从区域板块来看,位于城市中心城区、核心区域的房子,含金量和价值量,要远比位于近、远郊区的房产更高。



由于处于同一城市,所面临的zc风险或者其他利空因素,又大致相似,而市中心地段优越的房产,抗风险能力、变现能力、流动性等方面,又大大优于郊区的房产。



因此,持有中心城区核心地段多套房的房东,是要比持有郊区房产的多套房房东,资产情况更稳健一些的。



从房产所绑定的城市资源、配套来讲,拥有地铁站、公园、学校、医院、商场等城市核心资源及配套的房产,持有多套,相对而言风险更小一些。



而那些缺乏资源绑定、没有优质配套加持,空有大户型、大面积、或者低容积率的房源,在回报率、增值等其他资产属性方面,就没那么可观了。



因此,就呈现出了多套房持有者之间的分化:



拥有城市中心城区的多套房房东,也许正在坐享城市发展、人口增长、能级提升带来房产增值的同时,收着稳定的租金等现金流回报,就算有一天房产税或其他利空因素降临,也能很快转手出去(因为流动性更高)。



而对那些持有郊区多套房源的房东而言,情况就没那么乐观了:自住也不可能去没配套、交通不方便的郊区居住,对外出租也租不出去。

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想着解套卖出去,不割肉降价又很难逃顶,活生生地成为了货真价实的多套房的房东,而且还要担心未来可能到来的房产税、欠缴了好几个月的物业费等其他持有成本上升。


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因此,多套房持有者,所表现出来的当前现状分化,主要不在于房产的数量多少,而越来越取决于所持有房产的质量和含金量如何,所以会有那么多改善和置换需求,郊区换市区,非地铁房换地铁房、别墅换大平层,很多人以为真的就只是改善居住需求?其实,这里面往往也包含着资产提质升级的内涵。

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